Оксана Казначеева · комплектация недвижимости

Пространства, которые выбирают

Готовим недвижимость к продаже и аренде — чтобы она выделялась, вызывала эмоцию и быстрее находила своего человека.

Современный интерьер гостиной с большими окнами
01

Эстетика, функциональность и решения, которые работают на доходность

Собственникам и инвесторам

Недвижимость должна приносить доход, а не забирать ваше время

Знакомо? Объект не выделяется среди конкурентов, долго простаивает, а комплектация превращается в бесконечный список задач и непредвиденных расходов.

Без профессиональной комплектации

  • 01Квартира выглядит дёшево — хуже конкурентов в объявлении
  • 02Объявление о сдаче или продаже висит месяцами
  • 03Объект сдали дёшево, а жильцы портят мебель и ремонт
  • 04 Нет времени ездить по магазинам и принимать десятки доставок
  • 05Мебель не того качества быстро выходит из строя
  • 06Некогда искать мастеров, сборщиков и контролировать их работу

Эти проблемы крадут месяцы и деньги. Узнайте, как их избежать — на бесплатной консультации.

Решить эти проблемы

Результат работы со мной

20%+

Рост стоимости аренды за счёт полного раскрытия потенциала объекта.

до 7 дней

Срок реализации сокращается, а простой между сдачами — минимален.

0 забот

Беру на себя подбор, закупку, доставки, сборку и контроль подрядчиков.

Надолго

Интерьер сохраняет вид, привлекает аккуратных жильцов и остаётся ликвидным.

≤ 15 мес

Можно сделать красиво, а потом три года ждать, пока вложения окупятся. А можно посчитать реальную стоимость аренды с учётом локации и ЖК — и сделать грамотные вложения, которые отобьются быстро.

−15–30%

Гарантия закупок мебели и техники по самым низким ценам — экономия, которая окупает стоимость моих услуг.

Вы сохраняете время, нервы и деньги. При желании могу взять готовый объект в управление — не только меблировку.

Смотреть примеры работ

Бесплатный экспресс-аудит

Отправьте фото или видео объекта

Я подскажу, какие изменения дадут максимальный эффект именно в вашем случае.

Работаю по договору✦ Отзывы реальных клиентов✦ Гарантия на работы✦ Прозрачная смета✦ Работаю по договору✦ Отзывы реальных клиентов✦ Гарантия на работы✦ Прозрачная смета✦
Уютная светлая гостиная после комплектации Для тех, кто дорожит доверием клиента

Риелторам

Помогаю быстрее вывести объект на рынок

Становлюсь надёжным продолжением вашей команды и усиливаю результат, который вы презентуете клиенту.

  1. Беру организацию на себя — от закупки до финальной расстановки.
  2. Готовлю объект к показам и фотосъёмке быстрее — меньше простоя.
  3. Результат укрепляет вашу репутацию в глазах клиента.
  4. Предлагаю условия сотрудничества для постоянных рекомендаций.
Смотреть примеры работ

Процесс

Комплектация квартир с ремонтом от застройщика под ключ

Что входит в профессиональное оформление интерьера, чтобы ваша недвижимость выглядела максимально привлекательно для покупателей или арендаторов.

01

Формирование задачи

  • Определение цели — для чего готовится квартира: проживание, продажа или аренда.
  • Определение целевой аудитории, желаемых сроков и бюджета.
  • Анализ объекта: изучаем планировку, определяем сильные стороны и точки роста.
02

Подготовка проекта

  • Создание планировочного решения для максимально эффективного использования площади.
  • Дизайн-проект в виде визуализации-коллажа с использованием трендовых элементов интерьера.
  • Подготовка сметы.
03

Реализация проекта

  • Закупка всех товаров по смете, проектирование и заказ мебели.
  • Приёмка всех доставок на объекте.
  • Строительно-монтажные работы, сборки.
04

Реализация объекта

  • Профессиональная фотосессия для эффективной презентации на рекламных площадках.
  • Размещение на площадках при необходимости.
  • Поиск арендаторов, показы или доверительное управление.

Портфолио

Примеры работ

Каждый проект решает конкретную задачу собственника: сдавать быстрее, дороже и надолго.

Отзывы

Мои клиенты всегда возвращаются

Доверие складывается из внимания к деталям, прозрачного процесса и результата.

“

Оксана полностью сняла с меня комплектацию. Квартира сдалась за четыре дня — дороже, чем я планировала.

Анна, собственник
“

Получил готовый объект без поездок по магазинам и сотни звонков. Особенно ценю понятную смету и отчёты.

Михаил, инвестор
“

Теперь рекомендую Оксану клиентам спокойно: сроки соблюдены, интерьер выглядит дороже бюджета, собственник доволен.

Елена, риелтор
“

Работаем уже со второй квартирой. Всё продумано для аренды: красиво, практично и легко обслуживать.

Мария, собственник

Журнал

Полезное о недвижимости, хоумстейджинге и аренде

Спальня в скандинавском стиле 8 минут на чтение

Бесплатный проект спальни в скандинавском стиле с товарами с маркетплейсов

Читать статью
Умные гаджеты для арендной квартиры 5 минут на чтение

3 умных гаджета, которые сделают посуточную квартиру удобнее и безопаснее

Читать статью
Кухня в арендной квартире 7 минут на чтение

Как выбрать кухню для арендной квартиры и не переплатить

Читать статью

Материалы

Заберите готовые документы

Чек-лист для комплектации квартиры посуточноСкачать ↓ Чек-лист для горничной в посуточной арендеСкачать ↓ Шаблон договора долгосрочной арендыСкачать ↓

Шаблон носит информативный характер и не заменяет индивидуальную юридическую консультацию. Его применение зависит от конкретной ситуации.

Обсудить проект

Подготовлю квартиру под ваш бюджет и задачу

Расскажите об объекте — я свяжусь с вами и предложу первый шаг.

Ваше имя
Телефон
Об объекте

FAQ

Частые вопросы

01Хоумстейджинг — это простыми словами и зачем он нужен при продаже квартиры? +

Хоумстейджинг — подготовка квартиры к продаже или аренде с помощью мебели, света, текстиля и декора. Он помогает объекту выделиться в объявлении, быстрее найти клиента и реализоваться дороже.

Зачем он нужен при продаже?
Без хоумстейджинга:
Квартира выглядит "неуютно"
Покупатель не может представить, как будет жить
Показы проходят холодно
С хоумстейджингом:
Срок продажи сокращается в 2−3 раза (с 60 до 20 дней)
Цена повышается на 10−20%
Покупатели принимают решение быстрее
Подходит ли для аренды?
Да, хоумстейджинг для аренды помогает сдать квартиру дороже и быстрее. Особенно эффективен для новостроек и вторичных квартир.

Сколько стоит и сколько времени занимает?
Стоимость: от 20 000 ₽ (зависит от площади)
Срок: 2−7 дней — от аудита до фото
💡 Совет: Хоумстейджинг окупается уже при первой сделке. Особенно если вы хотите быстро продать квартиру или сдать в аренду дороже.

02Как работает доверительное управление недвижимостью?+

Я беру на себя поиск и коммуникацию с арендаторами, заселение, контроль оплаты и состояния объекта, организацию уборки и ремонта. Вы получаете прозрачные отчёты и пассивный доход без ежедневного участия.

Как это безопасно?
Все действия — по договору доверительного управления
Мы не являемся собственниками — только управляющими
Вы всегда в курсе: присылаем отчёты с фото и видео по запросу
Деньги поступают на ваш счёт — без задержек

Подходит ли для новостроек?
Да. Особенно если вы купили квартиру в новостройке и хотите сдавать её сразу. Мы можем:
Сделать комплектацию
Организовать хоумстейджинг
Найти арендатора

Сколько это стоит?
Посуточная аренда 25-35% от чистой прибыли
Долгосрочная аренда от 10000 Р/мес
Комлектация и хоумстейджинг рассчитываюся индивидуально
Идеально, если вы хотите сдать квартиру в аренду без своего участия и получать стабильный доход.

03Чем отличается комплектация квартиры под аренду и для личного проживания?+

Для аренды особенно важны износостойкость, простота ухода, ремонтопригодность и окупаемость каждого решения. Для личного проживания больше внимания уделяется индивидуальным привычкам и сценарию жизни.

Комплектация под аренду: приоритет — надёжность и эстетика
Цель: максимизировать доход и минимизировать риски.
Что использую:
Прочная мебель: ЛДСП Эггер 16 мм
Моющиеся ткани: диваны, шторы, кухонный гарнитур
Нейтральный дизайн: подходит всем арендаторам
Техника с гарантией: холодильник, стиральная машина, СВЧ, закупка по оптовым ценам
Такая комплектация выдерживает 5+ арендаторов и окупается за 6–12 месяцев.

Комплектация для личного проживания: приоритет — эстетика и адаптация под заказчика
Цель: создать комфортное пространство для заказчика и его жизненные сценарии.
Что использую:
Индивидуальный дизайн: по вашему вкусу
Качественные материалы: шпон, камень, фурнитура Hettich, более дорогая техника
Декор: несколько сценариев света, аксессуары, картины
Функционал: гардеробные, детские, кабинеты
Дополнительные работы: перенос розеток, замена сантехники, плитки и пр.

Я делаю 3D-визуализацию до покупки — чтобы вы точно знали, как будет выглядеть квартира.
Общее:
Закупка, прием доставок и сборок
Гарантия на работы— 6 месяцев
Работаю с новостройками любого класса

💡 Подбор мебели и техники — это не просто покупка. Это стратегия для дохода или комфорта. Также я знаю где и что купить выгоднее

04Можно ли управлять недвижимостью дистанционно из другого города?+

Как это работает?
Вы находитесь в другом городе — я управляю квартирой в Москве за вас:
Принимаю ключи (новостойка)
Провожу приемку со строительным экспертом, выявляем недостатки отделки (новостройка)
Комплектую объект
Размещаю на площадках
Показываю квартиру
Заключаю договор с арендатором, согласованным с вами
Как вы контролируете процесс?
Онлайн-отчёты: фото и видео состояния квартиры по запросу
Чат в Telegram/WhatsApp: оперативная связь
Уведомления: о задержке платы, поломке, ремонте
Подходит ли для Новой Москвы?
Да. Особенно удобно для:
Новой Москвы (ТиНАО)
Новостроек, где вы не планируете жить
Безопасно ли это?
Все действия — по договору
Я не имею права продавать или сдавать без вашего согласия
Вы остаётесь единственным собственником

💡 Идеально, если вы хотите получать пассивный доход от квартиры, не тратя на это время.

Оксана Казначеева, специалист по комплектации недвижимости

Обо мне

Оксана Казначеева

Дизайнер, инвестор, управляющая компании по аренде

Специализируюсь на подготовке объектов недвижимости для сдачи в аренду или проживания собственника, а также на последующем управлении в долгосрочной или посуточной аренде.

  • Имею собственные инвест-объекты и понимаю задачи собственника изнутри.
  • Образование ландшафтного дизайнера и проектировщика помогает сочетать эстетику и функциональность.
  • Опыт дизайнера корпусной мебели дал знание о том, что действительно надёжно, удобно и красиво.

Прайс

Стоимость услуг

Выберите свою планировку — увидите тариф услуги.
Бюджет на обустройство инвест объектов рассчитывается индивидуально и зависит от ставки аренды в локации

Тариф услуги

Чистовая отделка
МинимумСтандартКомфортБизнес
Для аренды150 000 ₽180 000 ₽230 000 ₽370 000 ₽
Для себя225 000 ₽270 000 ₽345 000 ₽550 000 ₽

Тариф услуги

Чистовая отделка
МинимумСтандартКомфортБизнес
Для аренды180 000 ₽210 000 ₽260 000 ₽390 000 ₽
Для себя270 000 ₽315 000 ₽390 000 ₽580 000 ₽

Тариф услуги

Чистовая отделка
МинимумСтандартКомфортБизнес
Для аренды210 000 ₽240 000 ₽320 000 ₽420 000 ₽
Для себя315 000 ₽360 000 ₽480 000 ₽630 000 ₽

Тариф услуги

Чистовая отделка
МинимумСтандартКомфортБизнес
Для аренды240 000 ₽270 000 ₽330 000 ₽450 000 ₽
Для себя360 000 ₽405 000 ₽495 000 ₽675 000 ₽

Тариф услуги

Чистовая отделка
МинимумСтандартКомфортБизнес
Для аренды280 000 ₽310 000 ₽370 000 ₽490 000 ₽
Для себя420 000 ₽465 000 ₽550 000 ₽735 000 ₽

Пакеты услуг

Что входит в каждый пакет — от объёма ремонтных работ до меблировки.

МинимумСтандартКомфортБизнес
Объём ремонтных работ в чистовой отделке от застройщика
Перенос/добавление розеток/выключателей*только кухня✓✓✓
Замена розеток на другой дизайн——✓✓
Замена плинтусов с покраской—✓✓✓
Покраска обоев от застройщика✓✓✓✓
Замена всех обоев———✓
Декор стен*минимальный, из бюджетных материалов✓✓✓
Фотообои—✓✓✓
Замена входной двери—✓✓✓
Замена межкомнатных дверей—✓✓✓
Замена плитки и керамогранита от застройщика—*только пол в ванной*пол и частично стены✓
Замена сантехники от застройщика—*смесители, раковина, унитаз*смесители, раковина, унитаз (добавляем душевую, дож. кран в зону кухни, проточный водонагреватель в систему антизамерз)*полная замена сантехники и труб от застройщика (вместо тупиковой системы — коллекторный узел и вся новая система водоснабжения и канализации)
Замена системы отопления, демонтаж труб отопления из плинтусов, создание коллекторного узла и разводка по полу———✓
Замена напольного покрытия в комнатах———✓
Замена натяжного потолка——*частично✓
Скрытые карнизы в натяжном потолке—✓✓✓
Добавление доп. светильников——✓✓
Меблировка
Кухня*готовая модульная*индивидуально на заказ*индивидуально на заказ*индивидуально на заказ
Столешница к кухне*бюджетная ЛДСП*влагостойкая ЛДСП*акрил / hpl пластик*кварц / hpl пластик
Фартук*панель / керамогранит*керамогранит*керамогранит / камень*камень
Корпусная мебель (шкафы, комоды, тумбы)*готовые модульные*готовые модульные 50% / индивидуальный заказ 50%*индивидуально на заказ*индивидуально на заказ
Текстиль в интерьере*готовый с маркетплейсов*готовый с маркетплейсов*индивидуально на заказ*индивидуально на заказ
Декорирование интерьера✓✓✓✓

Стоимость указана за услугу и зависит от площади, состояния объекта и выбранного пакета. Итоговый расчёт — после бесплатного экспресс-аудита.

Контакты

Давайте обсудим ваш объект

Свяжитесь со мной по телефону, электронной почте или в удобном мессенджере.

Made on
Tilda